徐经胜：不妨多建一些市场化的“平租房”
<DIV class=box01 id=artibodyTitle><H1>徐经胜：不妨多建一些市场化的“平租房”</H1>
<DIV class=a><SPAN class=gray>2009年09月21日07:40</SPAN> <SPAN class=blue>来源：<A href="http://www.secutimes.com/" target=_blank><IMG src="http://img.hexun.com/2007-09-10/100664691.gif" align=absMiddle border=0></A> </SPAN></DIV>
<DIV class=b><SPAN class=gray><A onclick="document.location.href='#post';" href="javascript:void(0)"><IMG src="http://img.hexun.com/img/icon_02.gif" border=0><FONT color=#800080>我有话说</FONT></A></SPAN> <SPAN class=gray><A href="http://comment.hexun.com/topic/121153006.html" target=_blank><IMG src="http://img.hexun.com/img/icon_02_1.gif" border=0><FONT color=#0000ff>查看评论</FONT></A>(<SPAN class=red id=commentCount>0</SPAN>)</SPAN> <SPAN class=gray><A onclick=addComment_new(121153006,1); href="http://opinion.hexun.com/2009-09-21/121153006.html#"><IMG style="MARGIN-RIGHT: 4px" src="http://img.hexun.com/img/up22.gif" border=0><FONT color=#800080>好文我顶(</FONT><SPAN id=commentSupport style="COLOR: #cc0000">0</SPAN><FONT color=#800080>)</FONT></A></SPAN> </DIV>
<DIV class=clear></DIV></DIV><!--标题及来源结束 --><!--正文内容 -->
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<P> 最近，作为保障性住房主力军的经济适用房遇到了不少质疑。在北京，一些经济适用房被业主用来出租的情况被揭露出来；而在济南、杭州、昆明、石家庄等城市，经济适用房被弃购的新闻层出不穷。</P>
<P> 经济适用房到底“经济”了谁？这种住房保障方式是否还有继续存在的必要？诸如此类的疑问开始出现在各类媒体上。面对近期经济适用房出现的种种问题，住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉在接受媒体采访时表示，经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。</P>
<P>作为保障性住房之一的经适房之所以遭遇如此多的社会病垢，从根本上来说，是因为本应该享受经适房的中低收入者并没有充分享受。而且，在中低收入者不能充分享受经适房的同时，经适房的供应量还是非常有限。另外，廉租房也是保障性住房，但与经适房一样，同样存在着供应量不足问题。当前，不论是经适房还是廉租房，不但难以解决低收入群体住房问题，更难以解决中等收入群体这个“夹心层”住房问题。如何解决“夹心层”住房问题？正如有学者建议的，不妨多建一些市场化的“平租房”。</P>
<P> 所谓的“平租房”，是相对于“廉租房”来说的。建设“平租房”可以有两种方式。一是“平租房”的产权属于政府，但完全可以打包给开发商进行开发建设。开发商建好“平租房”之后，政府可以以平价租给“夹心层”群体居住，收取比廉租房较高一点的房租。产权属于政府的“平租房”，其实市场化程度也非常高。如可由开发商进行市场化开发，在管理过程中可以委托物业公司进行市场化管理等。</P>
<P> 另一种方式就是“平租房”的产权甚至可以不是政府的，而是完全走市场化的路子。这种性质的“平租房”，政府可以通过划拨土地、低价转让、减少税费等形式，降低开发商开发成本，而开发出来的房子，则只能对外出租给“夹心层”群体，而且出租价格受政府监控，并从长远考虑，保证开发商有利可图。如果这种市场化的“平租房”越来越多，让一部分“夹心层”群体不急着拥购商品房，不但能够缓解“夹心层”的住房难问题，而且有利于降低房价。</P>
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<DIV class="author gray">【作者：徐经胜 来源：<A href="http://www.secutimes.com/" target=_blank><FONT color=#0000ff>证券时报</FONT></A>】 (责任编辑：谢萍) </DIV></DIV>
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