找回密码
 回归徐氏
搜索
查看: 213|回复: 2

[评论] 徐忠明 :二次降息化解了楼市之前的担心

[复制链接]
发表于 2012-7-8 07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多徐氏好友

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?回归徐氏

×
0014224766c60ea0cd184a.jpg

央行在28天内宣布第二次降息称:自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,同时,一年期贷款利率下调0.31个百分点(有史以来第一次存贷款之间有差别)。于是,评论、访谈不可避免。其中,问的无非就两方面。第一个是,大的方面,整个经济方面。第二个是,会具体到某个行业。比如说,降息对楼市会有何影响?
要我说,央行在28内再次宣布降息,可以想象,整个经济面肯定比预期的要糟糕。不然,没必要这么着急。而再从此次存款利率下调0.25个百分点,贷款利率下调0.31个百分点来看,说白了就是要大家多多地用钱,从而达到以“消费、投资”来带动经济。如此,集“消费与投资”一身的楼市来讲,在“回暖”已经确立,房价肯定会反弹而引发的种种担心,无疑会被又降息所化解。


第一个担心,有评论认为,在调控强调不放松的前提下,假如“回暖”使房价反弹的话,会遭来更严厉调控。应该说这种担心,在正常情况下永远不会错。因为楼市受制于政策没有变。但是,又降息说明,情况并不正常。经济下滑程度比预期糟糕并不是想象。所以,在这一背景下,假如房价有反弹政策就严厉的话,那么又降息效果将大打折扣,谁让房地产还是“支柱产业”。
第二个,有评论认为,在“限购”情况下,成交持续放大的可能性不大?把楼市成交放不放大?完全建立在投资投机基础上,本身就是所有衰派们的谬论。这从银行放贷数据就可说明,只要放贷利率一到85折,贷款额就会猛增。而85折利率优惠投资或投机者根本不可能享受。由此说明,买房的主力应该还是消费者。那么,在贷款利率下调幅度大于存款利率下调幅度的背景下,又一批刚需被刺激也是有预期的。
第三就是担心“限贷”政策再次收紧。
发表于 2012-7-8 09:07 | 显示全部楼层
一种调控手段而已。
发表于 2012-7-8 13:20 | 显示全部楼层
真正控得了

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|向全世界推广中华文化瑰宝徐氏文化的联谊平台 ( 粤ICP备12026633号-3 )

GMT+8, 2024-12-24 07:18 , Processed in 0.175760 second(s), 10 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表