徐光远:房价暴涨是房地产不健康的根本原因

徐卫

由搜房网联合新地产等媒体联袂打造的第一期"地产大讲堂"25日拉开帷幕，云南大学经济学院徐光远教授、富滇银行金融专家屠强、银海地产总经理汪万生、至祥置业总经理周曼等业内资深人士应邀出席，并就房地产市场的热点问题展开了讨论。云南大学经济学院徐光远教授认为，房价是导致房地产不健康发展的重要因素，就目前来说，尽管政府对房地产调控力度空前，但房价要走下行去很难！

                               
登录/注册后可看大图

地产大讲堂第一期现场 嘉宾展开激烈讨论

很多人希望房价应该下跌，但徐教授却不这样认为。自09年以来，房价上升幅度非常大，尽管政府也做出了一些调控，但却不能从根本上遏制房价的上涨趋。如果房价这么涨下去，那么会有相当大一部分人买不起房子，房地产或将要失去可持续发展的基础。今年以来，政策接踵而至，无论是打压力度还是调控决心都空前高涨。
房价 地产不健康的根本原因
国家出台限购令的真正目的是在于让房地产市场恢复健康平稳的发展，中国的房地产业的健康发展就是要和大家的收入水平相适合。那么房地产不健康在哪里呢？价格涨的太快！有钱人拼命去炒，扰乱了经济秩序，以至于央企也过来炒，秩序就更乱了。房价小幅上涨是必然的，而现在却成为暴涨，大家觉得不能忍受了。所以，只要把房价暴涨这个事抑制住了，随着社会经济的发展、国民收入的增加，大家对好房子的追求还会有一定的上升。

                               
登录/注册后可看大图

云南大学经济学院徐光远教授发表观点

调控 房地产"一业兴则百业兴"

近日，有舆论说限购的目标直指GDP的增长，对此，徐光远教授也发飙了自己的看法。徐教授一再强调：房地产很重要。限购令是对房地产业的不健康做出了一点适当的限制，以往主要通过经济手段来调控，譬如对银行利息的调控，但是效果甚微。所以不得已采用了行政的手段，但是和GDP的增长关系不是那么密切，如果说GDP的增长都是靠房地产，那就只能说不是健康的发展了。另外，徐教授还特别指出，房地产"一业兴百业兴"确实十分重要，但也应该找准位置、放对位置。
建设 楼盘规模应该有上限限制
很多房地产商财大气粗，项目一签几千亩、一建几万户，着实不科学。徐光远教授表示，如果建设巨型的楼盘，对于买房的业主来说无形中就增加了将来的生活成本。假设云南是落后的边疆，一个县城就7、8万人，而且一个楼盘就能容纳7、8万人。房地产商是赚了大钱，但对于这个城市就多了一个毒瘤，老百姓的生活、交通什么都将面临种种问题。尽管房地产业讲究推陈出新、优胜劣汰。但从城市建设的角度考虑，我们应该在房地产的建设当中也要反对垄断，节约生活成本。最后，徐光远教授呼吁道：像昆明这样的城市，在城市改扩建的规划当中，对于楼盘的规模一定要慎重考虑上限的限制。

徐晓夫

政策不少，房价不降，真正需要房子的人无奈。

徐振慧

房地产商有他们无法诉说的哭忠，无奈无奈